🇨🇳What people in China think about Real Estate

How China compares on real estate

Selected local sources

1. [1]人民论坛

   平衡房地产市场的供求关系。党的十九大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”各地应出台相关优惠政策或有力举措鼓励房地产开发商多建设保障性住房和经济适用房，解决更多人买不起房、没房住的难题。平衡房地产市场的供求关系需做到以下几点：一是在建设保障性住房和经济适用房时应确保足够的土地供应，并在审批土地方面给予相应的政策支持；二是政府应将经济适用房和保障性住房的建设落实到实际行动中，对开发建设过程进行全程监督，保证好房屋质量。与此同时，我国政府应完善相关政策，保障群众的住房利益，降低人们的购房压力，真正实现“让全体人民

2. [2]2025年1-6月房地产市场政策汇编-[房产市场]-平顶山市房产事务中心

   二十三、湖南湘西住房公积金：着力满足青年人才等住房需求。按照规定，湘西州对在湖南省内首次购买住房申请住房公积金贷款的创业大学生和青年人才，贷款最高额度不与账户余额挂钩。高层次人才购买住房，可在正常缴存一个月后申请住房公积金贷款，最高贷款额度可放宽至4倍。同时，湘西州加大对多子女家庭购房支持力度。二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房，申请住房公积金贷款、认定其家庭住房套数时，可核减一套。即上述家庭在拟购住房所在县（市、区）已有住房的，住房套数认定标准在现有基础上核减后执行，核减后对应执行首套房、二套房住房公积金个人贷款政策。湘西州允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，并同时申请住房公积金

3. [3][PDF] 总155 辑

   国近 5-10 年工资水平基本停滞，没有上涨。 在通货膨胀和通货紧缩间掌握平衡至关重要。 既不能使通货膨胀 失控， 也不能进入通缩， 联储出于这方面担心也需要在政策执行中持 续观察数据， 例如 19 日将购买量从 850 亿降到 750 亿美元， 未来 将逐步下降而不会一步到位。新任命的联储副主席曾表示“联储不应 该对将来的情况作太多的承诺，而应该靠数据说话”，相信这代表了 2014 年的情况。 Q5：此次 Tapering 分别每月削减 50 亿美元的美债和 MBS 购买量， 如何看待对Mortgage 市场的冲击？以及对美国房地产市场 的看法？ A5：分边各放 50 亿完全是技术性措施，在

4. [4]十大经济学家纵论楼市走向 畅谈房产税利弊--中国法学网

   中国社会科学院金融研究所所长王国刚表示，保障房确实是国内宏观调控的重点，从2007年到现在，每年商品住房上市量大概在300万到400万套左右，而2011年全国要推出的保障房就要达1000万套，看看这个数字的对比，就不难看出这对于房地产市场的影响有多大。 “保障房建设最大的问题在哪里呢？关键就是资金来源，政府没有这么多钱。”王国刚说，如果企业把握得好，可以找到很多机会，但是如果把握不好，在这一过程中就有可能“大浪淘沙”被淘汰掉了。 华东理工大学商学院院长吴柏均说，如果未来十年政府真正实施大力建设保障房的战略，毫无疑问会形成两个房地产市场并存的格局：一个是商品房私有交易市场，一个是政府的廉租房市场

5. [5]2025年四季度房地产市场综述_中房网_中国房地产业协会官方网站

   2025年四季度房地产市场综述 市场报告 2026-01-23 13:14:02 来源：中房网 城市:全国 发布时间:2026-01-23 报告类型:市场报告 发布机构:中房研协 01 政策环境： 持续宽松1．中央层面：着力稳定房地产市场，推动房地产高质量发展 2025年第四季度，我国房地产政策环境持续宽松。中央层面召开多次重要会议，明确坚持“着力稳定房地产市场，推动房地产高质量发展”调控主要目标，并对2026年及“十五五”时期房地产相关工作作出了重要部署。同时也对税费政策持续宽松调整，对建设“好房子”做出制度安排。具体来看： 10月20日至23日，党的二十届四中全会提出，加大保障和改善民生力

6. [6]“购房意愿”将变成“市场行为” ——专家解读《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》-文字解读-沈阳市人民政府

   最大可能保护消费者利益 “在鼓励消费方面，《意见》有两大亮点尤为突出。一是二手房交易完全放开，一是普通住宅界定标准放宽。”沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁省有限公司董事长赵昱说，过去，购买五年以内的二手房，要缴纳营业税、土地增值税等六种税费。现在，这些费用都取消了，能节省总房款近7%的费用。过去，购买144平方米以上的“高档房”，要交纳4%契税。现在，一般只需交纳1.5%契税，很轻松就能省下两三万元钱。 “《意见》充分体现了人性化，最大限度地刺激普通商品房销售。”沈阳市房地产研究所研究员周世昌介绍，《意见》对第二套住房界定标准放宽，并可比照首套住房公积金贷款标准执行，首付比例由40%下降

7. [7][PDF] 美国房地产市场复苏和经济增长前景

   2.25%，比上季度4.25%的跌幅有所下降，但是资产负债表的紧缩仍在持续。 第四，房利美、房地美（Freddie Mac）及其他投资者要求银行回购不良抵押贷 款，可能导致未来抵押贷款业务对银行的吸引力下降，阻碍住房市场的复苏。2010 年美国银行业遭遇“止赎事件” ，相关损失可能达1200 亿美元，这将使相关银行在 发放新的按揭贷款时会更加趋向谨慎。如果银行以提高抵押贷款发放标准的方式来 应对新的外部压力，则会将一批潜在购房者拒之门外，导致住房市场活动再次减 少，或至少出现增长放缓。全美地产经纪商协会在最新的抵押贷款问题出现前的一 项调查显示，43%的受访者认为，银行住房抵押贷款标准过高是购

8. [8]全国房地产门户|房地产网】-直播看房抢优惠-全国房天下

   卖房 收藏 贷款计算器 下载 下载房天下APP 0元抢拍特价房;) 公众号 关注房天下公众号 特价房早知道;) 查房价 查房价 在线客服;) 房天下APP 扫描下载 房天下APP 关于我们‖ About Fang.com‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 招聘信息‖房天下家族 | | | | | | | | | | | --- --- --- --- --- | | B | 北京房地产 | D | 东莞房地产 | | 海南房地产 | | 南宁房地产 | | 沈阳房地产 | | C | 成都房地产 | | 大连房地产 | | 合肥房地产 | Q | 青岛房地产 | T | 天津房地产 | | | 重庆房

9. [9][PDF] 限购和房产税能降低房价吗？ 基于房地产市场的长期动态均衡分析

   的存量。S(t)包括投资者拥有的二手房存量，房产商新建但未销售的楼盘存量以及房产商 拥有但尚未开发的土地存量。S0 则代表初始期(t=0)或者说政策出台时可供给的房子存量。 基于以下两个理由，我们假定S0是外生给定的：第一，土地的面积是固定的。譬如，北京 六环以内的土地面积是给定的，如果我们用这个模型来研究房地产调控政策对北京六环以 内的房价的影响，那么S0就是可以估计出来的一个固定量。第二，各个城市的土地开发指 标是中央政府指令分配的，因此对于房地产市场而言，现在及未来的总的用地量是外生给 定且可预测的。在本文的第五章节，我们也会补充讨论S0的变化，即土地或新房存量增加， 对房地产市场的长期

10. [10]首季中国经济观察 | 房地产市场预期稳步向好 交易热度延续——首季中国经济一线调研报告之六-贵州省财政会计网

    今天是：2026年6月20日 23:58:42 丨 微信 网站首页 通知公告 办事指南 政策法规 最新动态 当前位置: > 网站首页 > 最新动态 > 各地最新动态 > 正文 首季中国经济观察 | 房地产市场预期稳步向好 交易热度延续——首季中国经济一线调研报告之六 2025-04-23 23:04:07 作者：本站编辑 阅读量：9 房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。今年以来，各地积极调整优化房地产政策，从降低购房门槛到减少换购住房税费负担，从出台“好房子”规范标准到收购存量商品房，多措并举提升政策的精准性和有效性，推动房地产市场止跌回稳。 当前房地产市场呈现出哪些新变化？供需

11. [11]2026年4月房地产市场分析报告 · 观点指数

    ￥380 微信支付 支付金额：￥元 微信扫码一键登录 未注册的微信号将自动创建观点会员账号 QRCODE 手机号免密登录 观点会 会员注册 注册订阅;) 观点网 撰文：陈鹏泽 审校：陈朗洲 标签 业态报告 房地产开发 # 推荐报告 2026-04-30 # 2026年4月房地产市场分析报告 · 观点指数 ## 一线城市新、二手房价格环比普遍止跌，库存指标首次转为下降。 ImageImageImageImageImage 多地实施住房公积金新政，持续放松地域使用限制 2026年3—4月全国多城密集落地住房公积金新政，构建“贷款端松绑、提取端扩容、缴存端优化”三维框架，以“保刚需+促改善”为核心导

12. [12]机构视角下的2026年房地产市场

    中信建投：从“活下去”到“再出发” 政策持续支持地产行业的背景下，行业销售降幅出现明显收窄，我们预测2026年市场销售止跌回稳将近，投资因具有一定的滞后性或仍将承压，预计2026年全国商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积的同比增速分别为-5.2%、-9.8%、-13.6%、-10.5%。行业历经近4年的洗牌后，房企的债务违约高峰已过，出险房企的债务重组也出现积极进展，房地产行业的投资逻辑已经全面从“活下去”转向“再出发”，各赛道的优质企业有望取得先发优势。开发赛道中看好土储集中于核心城市、产品力强的企业；商业赛道中看好持有商业地产丰富优质、运营能力强的企业；物管赛道中看好数智

13. [13][PDF] 顶层设计明晰，房企直面转型攻坚战 - 标普信评

    一线城市:新建商品住宅价格指数:同比 一线城市:二手住宅价格指数:当月同比增长 二线城市:新建商品住宅价格指数:同比 二线城市:二手住宅价格指数:当月同比增长 资料来源：国家统计局，标普信评。 版权©2026标普信用评级（中国）有限公司。版权所有。 顶层设计明晰，房企直面转型攻坚战 2026 年1 月22 日 标普信用评级（中国）有限公司 www.spgchinaratings.cn 6 图7 2026 年地产投资延续下行，建安土地双承压 我们预计，2026 年房地产建筑工程投资或在 2025 年的基础上进一步下滑约 15%。受新房销售继续 调整的影响，房企现金流维持偏紧，建安投资强度将持续处

14. [14]CF40研究 | 2026年中国房地产市场：走向止跌回稳|中国房地产_新浪财经_新浪网

    # CF40研究 | 2026年中国房地产市场：走向止跌回稳 “ 基于近期中国房地产市场表现，以及对1970年以来国际上22次房地产泡沫破裂数据的重新梳理，我们对中国房地产趋势有以下几点判断： 第一，2025年，中国房地产市场核心指标持续深度调整，但房地产行业进行了更加有序的出清，房地产行业信用已初步具备了重建条件。2026年年初，一线城市高频数据出现内生性企稳迹象。 第二，中国本轮房地产市场调整基本符合我们此前“长尾”的判断，即房地产市场的调整往往具有持续时间长、下跌幅度深的特点。就具体跌幅而言，与“长尾”研究中的全样本平均情形相比，中国房地产相关指标近四年累计下跌幅度已全面超调。这与中国价

15. [15]信号已明！2026年中国房地产迎关键发展_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper

    在去库存方面，中央明确“可用地方政府债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房”，并赋予城市在收购主体、价格、用途上更大自主权，旨在实现消化库存与优化供给结构的双重目标。 中央财办还指出，要“改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，渐进推开立‘新’破‘旧’”；同时强调“在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做”，为行业高质量发展划定了长远路径。 “目前，房地产行业低迷的主要原因在于信心不足。中国人并不是没有钱，而且更倾向于将钱存进银行，不愿意拿出来买房。”原国家房改课题组组长、中房集团前董事长孟晓苏预计，2026年中国房价将会迎来关键转折，市场将能够

16. [16]清华大学吴璟：我国房地产转型路径逐渐明晰-清华大学

    清华主页 - 清华新闻 - 媒体清华 - 正文 清华大学吴璟：我国房地产转型路径逐渐明晰 来源：中国青年报客户端 1-20 贾骥业 1月19日，国家统计局发布了2025年国民经济运行数据，全国房地产市场基本情况一同公布。如何理解我国房地产市场的发展？清华大学房地产研究中心主任吴璟在当天举行的“2026年中国经济形势分析会”上提出观点：从短周期看，在波动中趋稳；从长周期看，在转型中逐步成型。 国家统计局的数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。 “从

17. [17]2026年中国房地产市场展望

    Skip to content 报告 | 智慧投资 # 2026年中国房地产市场展望 2026 年 02 月 06 日 16 分钟 阅读 ### 想要找这个内容的 PDF 版本？ 在“十五五”的开局之年，中央政府以“实现质的有效提升和量的合理增长”明确定调未来5年的中国经济发展，标志着未来中国经济发展重心从“规模增长”转向“高质量发展” 。CBRE预计，2026年中国GDP增速在4.5%左右。 供应压力仍将是中国办公楼市场面临的主要挑战，但总体上供需间的平衡正在逐步改善。人工智能主导的新一轮科技革命和政策支持下活跃的产业投融资活动将推动科技和金融行业扩张，CBRE预计办公楼市场净吸纳量将较去年

18. [18]2026年2月份70城市房价指数图文分析- 中国房地产业协会官方网站

    2月70座大中城市新建商品住房价格同比下降3.46%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。一线城市价格同比平均下降2.18%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；二、三线城市

19. [19]锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能

    锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能 # 锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能 2026-03-10 11:18:22 来源：经济参考报 分享到： “着力稳定房地产市场。”今年政府工作报告对2026年房地产行业发展作出明确定调。 接受记者采访的代表委员和业内人士表示，2026年的政策导向清晰表明，中国房地产将通过供需两侧协同发力，加速构建新发展模式，锚定“稳”中求进、“好”字当头的发展新路径，激发楼市全新动能。 新变化带来更多想象空间 今年政府工作报告提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。与往年的政府工作报告内容相比，多了一个“等”

20. [20]全球房地产市场展望

    展望2026年，“体验”本身的重要性在各行业、各地区都将进一步凸显。核心城市的人才竞争日益加剧、员工倦怠率持续攀升，加之人工智能对工作模式的重塑，多重趋势将在2026年交织叠加，促使企业重新审视办公空间对员工体验乃至企业业绩的影响。 ## 4.人工智能战略瓶颈：试点项目遇阻 房地产企业正站在人工智能（AI）应用的关键十字路口。2025年，AI试点项目迅速铺开——仲量联行近期的全球科技调研显示，92%的企业租户和88%的投资者已启动AI相关计划。然而，进入2026年，行业将面临对AI实施效果及规模化能力更为严格的审视。 目前，企业平均同时推进五个AI应用场景（涵盖数据流程、资产组合优化、能源管理

21. [21]预测2025年八大趋势，DeepSeek的回答很惊艳

    DeepSeek还总结了一张房价走势表，或有一定的参考意义。 Image 4: 图片 对于2025年的购房建议，DeepSeek对刚需群体、改善型群体和投资者按照城市等级进行分类分析： 1.刚需自住群体。一线和强二线城市：政策宽松叠加房企年中促销，2025年上半年或是购房窗口期，可优先选择地铁沿线等抗跌板块。三四线城市：若非急迫需求，建议暂缓购房；若必须购买，优先现房或国企开发商项目，避免烂尾风险。 2.改善型群体。一线城市“卖旧买新”需加快置换节奏，政策可能对多套房交易税费进行优化。建议关注主城区品质次新房，避开老旧小区，主要原因是旧改推进缓慢，流动性下降。 3.投资者。一线城市的租金回报率

22. [22]对房地产市场趋势的预判和建议 - 郑州市统计局

    | 一、对房地产投资、销售变化趋势的有关研判分析。 近期以来，房地产企业投资普遍放缓，造成放缓的原因有：投资成本加大，拿地费用增加，投资压力加巨；资金来源手段减少，企业融资困难，资金监管、银行按揭等各方面占用资金较多，造成项目开发周期拉长，对全区经济造成了一定影响。全区销售也步入困难阶段，目前市场需求减少，供过于求，目前销售较好的都是交通便捷、周边配套环境良好的小范围区域，区域外销售不容乐观，除购房自用外更多居民持观望态度，住房短缺的时代已成为过去，供求的区域化差异明显。 二、对房地产市场健康运行的政策建议。 做好房地产市场预期引导。我国房地产当前发展已经进入新常态，除了房地产市场的几大主体—

23. [23]近期房地产销售有稳步增长趋势_中国经济网——国家经济门户

    对于未来房地产市场走势,虞晓芬认为,从供给侧,仍需要进一步加强对需求研究,精准供地、精准产品定位,加大新技术应用,加强项目全生命周期管理,加快基础设施和配套设施建设,以好产品好小区好社区引领和创造需求,金融部门应加快全面落实房地产融资协调机制,确保项目按时保质交付;从需求侧,可进一步降低首次购房家庭的成本等,满足人民群体对更舒适居住需求。 贝壳研究院认为,在各地进一步优化房地产调控政策的鼓励下,二手房市场以价换量,上半年市场规模能够保持稳步增长,对新房和土地市场起到积极的带动作用。他们建议,进一步降低房贷利率,尤其是降低二套房房贷利率,是进一步巩固市场向好的基础。 国家统计局新闻发言人、总经济

24. [24]任泽平：未来中国房地产十大趋势_新浪财经_新浪网

    为应对地方财政缺口，预计推动消费税和个人所得税下放到地方，以增强地方自主财力，缓解土地财政退出带来的冲击。一方面，促进土地财政转型，加力发展新基建、新能源等产业建设，培育地方产业高地；另一方面，从土地财政转型股权财政，当前已有部分地方政府的超前意识摆脱房地产的依赖，打造地方特色产业集群。例如，安徽加速建设以信息技术、新能源、新材料为代表的新兴产业聚集地，常州大举“新能源之都”建设，通过股权投资孵化企业并拓宽财政收入渠道。 10 第十大趋势：限购全面放开，回归市场化 我们预计，一线城市限购等限制性政策，预计未来一年内外环将全面开放，三年左右全域放开。对于多孩家庭给予住房补贴优惠。 2021年房地

25. [25]聚焦楼市止跌回稳 剖析房地产市场近期走势

    今年以来，房地产政策更加注重消化存量、平衡供需，采取放松限购限贷、降低首付比例和房贷利率、收购存量商品房用作保障性住房等措施，对稳定房地产市场起到积极效果。同时应认识到，这一轮房地产市场调整是在房地产市场供求关系发生重大变化、土地财政转型和全国统一大市场建设背景下的价值重估，可能仍会持续一段时间。不同区域、业态、板块的房地产市场或继续分化。包括收储在内的政策，要尊重市场规律，在适应市场分化的内在趋势基础上更好发挥作用。 “对于房地产市场调整，一方面，要承认其合理性，这是一个去泡沫、降杠杆的过程；另一方面，要及时采取有力措施，避免市场超调和陷入紧缩循环。”王洋认为，房地产市场的底部回升将是超调后

26. [26][PDF] “房住不炒”时代的居民家庭资产投资 - 研究报告

    年开始进入相对下行的周期。长期来看，目前的下行 周期并没有偏离经济规律，房价并不会无限制地上涨，也不会无底 线地下跌，决定性因素仍是居民对于住房的需求。房产投资需要建 立在有基本的居住需求的基础上，再考虑资产是否保值。 在了解周期性规律的基础上具体分析，本次房地产市场的下行 由供给端调整开始，包括对房企降杠杆、银行降房贷比例、土地拍 卖增加资金监管等在内的数条政策同时实施，并多家房企内部风险 管理疏漏，致使部分大型房企面临债务违约等现金流问题。这类问 题一方面促使房企去库存、降价销售，另一方面使土拍市场热度降 低，土地价格增速放缓，流拍增加。从经济学理论出发，如果短期 不考虑对实体经济的影响，

27. [27]多维政策协同发力 一线城市楼市率先企稳

    郭毅认为，首先，刚需新盘更加务实。比如不少楼盘推出了70余平方米的三居户型，精准适配刚需置业需求。此类户型的实现，既得益于“好房子”政策支撑，也依赖优质地块供给。若地块容积率过高、地块形态不佳，则很难实现此类户型排布。 其次，改善型项目呈现高端化趋势，让购房者能以低总价获得高品质居住体验。从室内精装看，不少改善型新盘开始采用岩板等高端材质，同时优化装修审美、升级木饰面用料，雀眼木饰面这类过去多见于单价10万元以上的顶级豪宅，如今已经出现在不少新盘里。 此外，豪宅新盘热度同样可观。自去年以来北京酒仙桥、黄杉木店等片区的豪宅市场表现亮眼，开发商在产品打造上精益求精，除设计高颜值外立面、打造立体化园

28. [28]复旦大学国际金融学院(FISF)｜最懂中国金融的国际化商学院

    研究表明，住房可负担性对家庭形成期流动人口居留意愿的挤出效应更强，公共服务水平对家庭扩张期流动人口居留意愿的引力效应更强（于潇和徐英东，2021）。根据国家发展和改革委员会2022年印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》，非户籍常住人口在流入地享有的基本公共服务项目数量和水平将稳步提高，加快转变城市发展方式以建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。在增加普惠便捷公共服务供给、健全市政公用设施、完善城市住房体系、有序推进城市更新改造、增强创新创业能力等城市工作方面的具体努力，将为人户分离人口和非户籍常住人口、符合条件新市民和青年人等群体、居住在老旧小区和城中村等待改造地段的人群、外出务工人员

29. [29]“问政暨南”第三期：中国房地产市场的现状、趋势与展望

    讲座现场 主讲环节： 陈教授首先对中国当前的房地产市场概况和发展趋势从各个角度进行了剖析。近年来房地产市场对于经济的影响日益显著，在学术上受到的关注也越来越大，政策上也倍受重视。通过北、上、广、深从2004年至2016年的房价趋势图展现了中国一线城市房价波澜壮阔的上涨过程。针对房地产销售的冲高回落，陈教授也分析了2015年12月政府提出的“化解房地产库存”的背后原因。此外，房地产投资增速趋势图也基本呈现和房价相似的波动，陈教授指出，房地产投资对我国宏观经济举足轻重，房地产投资的变动往往是宏观经济周期波动重要的先行指标，房地产投资是GDP增长的重要组成部分，然而中国近年来地产投资波动加大，投资增

30. [30][PDF] 居住消费市场情况与我国经济社会的发展变化息息相 - 人民网

    负债表改善还没有提上日程， 下一阶段房地产企业还可能出现债 务问题， 对行业复苏预期产生影响。 由于整个房地产业运行的基 础参数和盈利模式都发生了变化， 很难按照过去复苏的路径发展， 头部房企和整个行业的重构可能需要较长时间， 下半年房地产复 苏形势可能复杂。 数据来源：国家统计局 图9：国房景气指数走势图 另外，二手住宅销售情况也值得关注。一线城市的“存量市 场”更为关键，二手住宅的价格、供需匹配度、交易活跃度均较 高；二三线城市二手住宅销售情况略弱。国家统计局数据显示， 2023 年3 月，70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城 23 市有57 个，比上月增加17 个。一线城市中，

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